نظارت عالیه در پروژه‌های ساختمانی؛ نقش، اهمیت و مراحل

تفاوت ناظر عالیه و ناظر نظام مهندسی در ساخت‌وساز

وقتی صحبت از نظارت بر پروژه‌های ساختمانی می‌شود، دو عنوان پرکاربرد به ذهن ما می‌آید، ناظر عالیه و ناظر نظام مهندسی. این دو نقش گاهی شبیه به هم دیده می‌شوند اما در واقع وظایف و جایگاه متفاوتی دارند. همانطور که در ابتدا گفتیم ناظر عالیه نماینده‌ی کارفرما یا مشاور اصلی پروژه است که از ابتدای طراحی تا مرحله بهره‌برداری، بر کلیت کار نظارت می‌کند. اما در مقابل ناظر نظام مهندسی توسط سازمان نظام مهندسی استان معرفی می‌شود و نقش او نظارت مستمر و اجرایی در پروژهاست. او موظف است که مطابقت اجرای عملیات ساختمانی با مقررات ملی ساختمان، آیین‌نامه‌ها و مجوزهای صادره شهرداری را کنترل کند.

تفاوت اصلی این دو نقش

ماهیت وظیفه: ناظر عالیه بیشتر جنبه مدیریتی و کلان دارد؛ ناظر نظام مهندسی جنبه اجرایی و قانونی.

سمت انتصابی: ناظر عالیه توسط کارفرما یا مشاور انتخاب می‌شود؛ ناظر نظام مهندسی توسط سازمان نظام مهندسی معرفی می‌شود.

دامنه‌ کاری: ناظر عالیه کل پروژه را از ابتدا تا بهره‌برداری زیر نظر دارد؛ ناظر نظام مهندسی تمرکز اصلی‌اش بر مراحل اجرا و رعایت مقررات ملی ساختمان است.

گزارش‌دهی: ناظر عالیه به کارفرما و گاهی دستگاه‌های بالادستی گزارش می‌دهد؛ ناظر نظام مهندسی موظف به ارائه گزارش به سازمان نظام مهندسی و شهرداری است.

تفاوت ناظر عالیه و مهندس مجری در ساخت‌وساز

در پروژه‌های ساختمانی، علاوه بر ناظر عالیه، نقش مهندس مجری هم بسیار مهم است. هر دو در کیفیت و ایمنی ساختمان نقش دارند اما جایگاه و وظایفشان کاملاً متفاوت است.

مهندس مجری شخصی است که از سوی کارفرما معرفی می‌شود و مسئولیت مستقیم اجرای ساختمان را بر عهده دارد. او موظف است کلیه عملیات اجرایی، اعم از عمرانی و تأسیساتی، را مطابق نقشه‌های مصوب، مقررات ملی ساختمان و آیین‌نامه‌ها انجام دهد. مهندس مجری در واقع مدیر اجرایی کارگاه ساختمانی است و حضور او در کارگاه مستمر و روزانه است.

در جدول زیر به صورت کامل تفاوت‌های کاری ناظر عالیه و مهندس مجری آورده شده است: